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继续以价换量 开发商借势促销

茂名房产网来源:中国证券报编辑:中国证券报点击:6151发布时间:2012/7/9 10:31:06
近期,沉寂了一年的深圳豪宅市场出现多个新推、加推豪宅项目。深圳美亨投资咨询总经理吴茂萍介绍说,去年几乎所有的深圳高端项目都难言收获,而今年深圳有8个高端项目入市或加推,总价超过千万的房源就有1800套。吴

近期,沉寂了一年的深圳豪宅市场出现多个新推、加推豪宅项目。深圳美亨投资咨询总经理吴茂萍介绍说,去年几乎所有的深圳高端项目都难言收获,而今年深圳有8个高端项目入市或加推,总价超过千万的房源就有1800套。吴茂萍表示,深圳楼市今年出现了一些潜在的宽松信号,例如金地天悦湾高达每平方米7.88万元的预售价审批通过,千万元级别的大南山紫园项目通过审批等。在客户层面,限购后大量购房者通过帮外地亲戚朋友购买深圳社保“储存”的“房票”逐步可以使用。“对于资金实力较强的购房者而言,跨越限购的方法还是有的。”

一些即将入市的深圳豪宅加大了优惠促销力度。中国证券报记者在某别墅项目看到,个别单位赠送面积的比例十分惊人:一套400平方米的别墅竟然赠送超过300平方米的面积,很多别墅的花园和地下室全部赠送。销售人员称,这样大比例的赠送甚至超出了有关部门的规定。

豪宅项目抢跑入市的背后是开发商们依然绷紧的资金链。位于深圳香蜜湖半山的两个高端项目——云顶香蜜湖和兰江山第在位置、定位、户型等方面均有相似之处。迫于资金压力,云顶香蜜湖于去年上半年以低于预期的每平方米4万元价格抢先入市。云顶香蜜湖的抢跑将兰江山第置于尴尬境地。根据深圳实行的“限价令”,新开盘项目的预售价格不能超过周边项目均价。兰江山第若要以目标价位开盘,只能等到项目竣工以现楼发售(现售项目不受限价令影响),于是兰江山第从去年11月起开始营销预热并加快工期。然而兰江山第迫于信托兑付压力,最终还是没有挺到现房销售。深圳地产人士介绍,兰江山第预计于本月预售,预售价格甚至可能低于此前云顶香蜜湖的预售价格。

公开资料显示,兰江山第项目的开发商于2010年11月通过新华信托发行了“兰江山第项目股权收益权投资集合资金信托计划”,发行规模上限为3.5亿元,产品期间为18至24个月。若投资者不行使购房权,预期年化收益率最高为13%,若行使购房权,预期年化收益率为3%,并享有88折的购房折扣。即将到期的信托计划,令兰江山第承受着巨大的销售压力

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