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房价难言大涨 下半年会否难熬

茂名房产网来源:茂名房产网编辑:茂名房产网点击:6544发布时间:2012/7/9 10:32:02
一些投资客看来,在各地众多的豪宅楼盘中,真正具备投资价值的并不多。

一些投资客看来,在各地众多的豪宅楼盘中,真正具备投资价值的并不多。

北京人老单是一名资深投资客,在国外赚取第一桶金后,老单投资国内楼市,从未失手。老单在北京的CBD、上海的陆家嘴、深圳的大梅沙以及重庆、成都等地拥有多套顶级物业,面对近期扎堆入市的豪宅楼盘,老单并不动心。“我暂时不会出手。豪宅暴涨几倍的时代已经过去了,再也不要指望通过炒楼获得暴利。”老单曾在2008年深圳楼价急跌之际果断出手获利颇丰,但他并不认为现在的楼市出现了所谓的“拐点”。

老单劝说他身边准备买楼的朋友先“冷静”一下。“房价上涨的空间十分有限。”老单还注意到,温总理近日表示要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,加强市场监管,对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人,要严肃查处。“我的很多朋友利用各种方式获得‘房票’,我劝他们谨慎行事。”

深谙楼市投资之道的老单表示,一线城市的部分片区豪宅价格确实存在泡沫。以深圳南山华侨城片区的部分高端项目为例,2009年华侨城纯水岸7期入市,价格高达每平方米8万元,而上周末开盘的14期均价不到5万元,并且14期的景观和位置都优于7期。“当时1成甚至0首付买下的楼盘,如今虽然价格未降但有价无市。那不是投资,是投机。”而此轮楼市调控已经对投机需求进行了“精准打击”。老单称,据他所知,目前深圳一些2009年出手的投机客处境十分艰难。一些投机客本指望房价快速上涨之时迅速出手,没想到遇上了楼市调控。目前深圳投机客抛售房源无人接盘,因为新楼盘的价格比二手房还要优惠。“今年下半年将是投机客们最难熬的日子。”

虽然近期大量新盘入市,但无论是中小户型、还是豪宅产品,老单都表示毫无兴趣。“刚需产品的涨幅注定是有限的。中小户型就占到了市面上的最大比重,未来城市化进程减速加上保障房大量竣工,这样的产品供应量太大并无投资价值。对于改善型需求而言,大户型的升值空间可能更大一些,但限购、限贷不放松,投资投机需求被限制,买入豪宅也不是好时机。”

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